2013年湖南省14市州土地价格总体呈快速上涨态势

　　导读：2013年湖南省14市州土地价格总体呈快速上涨态势，直接推高了全市商服用地均价水平；怀化市迎丰路与红星路（属于城市土地二级区域）一宗面积为2.3公顷的商服用地地块以1.17亿元成交，土地单价达到5087元/平方米（规划容积率为6.0），对全市整体均价的提高产生了影响。

　　从市州来看，以往价格水平较高和较低的地区，出让价款和出让均价水平纷纷出现较大幅度上涨。一方面，房地产价格水平较高的地区土地供应持续活跃。以长沙市为例，商服用地出让价款和住宅用地出让价款分别达64.3亿元、90.2亿元，占全省的52.8%和42.5%，价款同比增加136.8%和73.4%；商服用地出让均价和住宅用地出让均价同比上涨113.6%和47.4%，分别达到4395.2元/平方米和2816.8元/平方米；另一方面，以往价格水平较低的地区上涨态势显现。

　　以怀化市为例，商服用地和住宅用地的出让价款分别达到13.8亿元和15.1亿元，同比增加518.3%和251.5%，占全省相应价款的11.4%和7.2%，商服用地出让均价和住宅用地出让均价同比上涨75.0%和94.6%，分别达到1727.9元/平方米和1248.4元/平方米。高地价地区价格比重的主导影响和低地价地区价格水平的提升共同推高了全省均价水平的上涨。

　　从城市内部来看，中心城区的存量优质地块入市成为商服用地出让均价上扬的主要原因。城市的核心区域因城市改造出现优质稀缺存量地块入市，因其大部分商业位置优越，用途上侧重于商服用地类型，因此开发商对其投资回报预期都普遍高涨，直接推高了均价水平。如长沙市开福区芙蓉中路原火车北站地区因北站搬迁而出现位置优越的存量土地，今年以来，有三块面积分别为土地现有区位和规划区位优越、本身土地价值偏高而导致出让价格水平出现抬升，但并不能代表该城市和全省土地市场整体水平的提升，土地市场并未出现过暖现象。

　　1.92公顷、2.31公顷和6.64公顷的土地相继成交，价款为9.3亿元、7.2亿元和35.8亿元，土地单价达到4.8万元/平方米（规划容积率为9.0）、3.1万元/平方米（规划容积率为9.0）和5.4万元/平方米（规划容积率为10.9），因此三宗地块出让价款占到长沙市商服用地成交总价款的81.4%，直接推高了全市商服用地均价水平；怀化市迎丰路与红星路（属于城市土地二级区域）一宗面积为2.3公顷的商服用地地块以1.17亿元成交，土地单价达到5087元/平方米（规划容积率为6.0），对全市整体均价的提高产生了影响。

　　发展潜力较大的城市新区住宅用地频现高地价。部分地区作为城市未来发展的重点区域，因为具有交通区位优势和完善的基础设施配套，开始成为住宅用地供应的主战场，从而也出现单宗高价地现象。如长沙市岳麓区梅溪湖区片作为大河西先导区建设的重点区域，其土地市场运行一直受到较高关注。今年以来，该区域土地市场热度持续，先后有两宗10.05公顷和5.3公顷的住宅用地以14亿元和10亿元成交，土地单价达到1.4万元/平方米（规划平均容积率为5.0）和1.9万元/平方米（规划平均容积率为6.0），其成交价款占长沙市商品住宅用地成交总价款的26.6%，对住宅用地均价水平也造成了较大影响。

　　相关分析报告：中国土地储备市场全景调查与投资前景预测报告（2013-2017）