中国二、三线城市经济发展迅速为建筑装饰行业提供了发展机遇

导读：中国二、三线城市经济发展迅速为建筑装饰行业提供了发展机遇。从2005年开始，以北京奥运会、上海世博会、广州亚运会与深圳大运会举办带来的新区建设、旧城改造、基础设施、旅游配套设施建设等契机，以上城市的城镇固定资产投资经历了一个高速的发展时期，加之这些城市一直是中国经济发展的核心城市，经济开发较早，至今已经形成规模巨大的建筑存量。

参考《2016-2022年中国住宅建筑装饰行业运营格局与发展机会分析报告》

       从2005年开始，以北京奥运会、上海世博会、广州亚运会与深圳大运会举办带来的新区建设、旧城改造、基础设施、旅游配套设施建设等契机，以上城市的城镇固定资产投资经历了一个高速的发展时期，加之这些城市一直是中国经济发展的核心城市，经济开发较早，至今已经形成规模巨大的建筑存量。根据建筑物 5-8 年的装饰更新改造周期，“十二五”期间，这些存量建筑开始逐步进入周期性装饰更新阶段，连同新增建筑带来的装饰需求，为建筑装饰行业提供一个稳定良好的发展机遇。

       随着国内经济的不断发展，我国二、三线城市经济的崛起以及在地区中的经济影响力越来越大，对城市旧城改造、新城新区建设，高速公路、铁路、港口、机场新建扩建等基础设施建设需求不断扩大，投资规模金额巨大。投资需求的强劲，将促进各地 GDP 的快速增长和固定资产投资规模的快速扩大。国家统计局及各地统计局的统计数据显示，2014 年度，全国 GDP 增长率为 7.4%，珠海、阳江、贵阳、重庆、福州、莆田、漳州、宁德、遵义、舟山等城市 GDP 增长率超过10%。同时，二、三线城市商贸业和旅游业的发展也是带动建筑业和建筑装饰行业发展的重要动力。由于商业地位和旅游吸引力的提高，国内外大中型企业分支机构大量入驻，商务活动、旅游观光人数均得到提高，写字楼、商业中心等商业地产、星级及商务酒店、会展中心、购物广场等商旅及配套建筑都进入大规模新建与改造中，不仅增加了建筑装饰行业的市场规模，而且对装饰的质量、档次提出了更高的要求，推动了建筑装饰行业整体水平向更高层次发展。

       随着存量商业营运用房、住宅数量的增长和二手房交易市场的成熟，既有建筑整体及局部的更新改造等存量需求不断扩大。建筑业竣工面积是装饰行业存量需求较为准确的前瞻性指标。据国家统计局网站公布的全国房地产开发和销售情况，2013 年全国房屋竣工面积 101,435 万平方米，其中，住宅竣工面积 78,741万平方米，办公楼竣工面积为 2,789 万平方米，商业营业用房竣工面积为 10,852万平方米；2014 年全国房屋竣工面积 107,495 万平方米，比上年增长 5.9%；其中，住宅竣工面积 80,868 万平方米，比上年增长 2.7%；办公楼竣工面积 3,144万平方米，比上年增长 12.7%；商业营业用房竣工面积 12,084 万平方米，比上年增长 11.3%；2015 年全国房屋竣工面积 100,039 万平方米，比上年下降 6.9%；其中，住宅竣工面积 73,777 万平方米，比上年下降 8.8%；办公楼竣工面积 3,419万平方米，比上年增长 8.8%；商业营业用房竣工面积 12,027 万平方米，比上年下降 0.5%。2016 年 1-6 月全国房屋竣工面积 39,546 万平方米，较上年同期增长20.0%；其中，住宅竣工面积 29,024 万平方米，较上年同期增长 19.2%；办公楼竣工面积 1,213 万平方米，较上年同期增长 7.8%；商业营业用房竣工面积 4,805万平方米，较上年同期增长 21.1%。

       假定公共建筑装饰更新周期大约为 5-8 年，进行二次装修的比例为80%-100%；家庭住宅装饰更新周期为 8-12 年，进行二次装修的比例为 50%-80%。

       据此判断，上世纪末存量规模开始加速的各类建筑已陆续进入二次装饰装修需求释放阶段。据此估算，未来 3-5 年，国内装饰存量市场需求每年将达12,000-15,000 亿元13。

       尽管我国经济增速有所趋缓，建筑装饰行业运行的宏观经济环境并没有实质性的恶化，房地产调控、政府停建楼堂馆所等政策并没有导致装饰市场总量的缩水。新型城镇化与建筑品质消费所创造的巨大的市场需求，将支撑建筑装饰行业继续维持较高的发展速度。

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