珠海市房地产土地市场基本情况

        导读：珠海市房地产土地市场基本情况。2013年土地总成交总数同比下降23.2%；全年仍以工业用地为主，第4季度商/住用地成交大爆发。

        参考《中国房地产行业运营现状及未来前景预测报告（2014-2019）》

         2013年土地成交93宗，相比2012年增加了66%；总土地规模491.89万m2，同比下降了10.73%。2013年土地总供应102宗，同比上升52.2%；总推地规模587.29万m2，同比上升29%；前三季度较为平均，四季度稍有爆发之势，占全年规模36.6%。2013年全年土地成交93宗，其中第四季度成交宗数占整体的40%，规模占43.7%。相比2012年，2013年西区土地成交规模下降幅度较大，主要工业用地减少供应，横琴异军突起，成交规模涨幅最大。2013年横琴成交地王频出，主要以口岸服务区、十字门商务服务区的综合用地成交为主。2013年成交宗数以工业用地最高，35宗占38%，成交规模以商住用地最大，142.39平米占29.4%，其中综合用地成交亦有所增加。2013年成交商/住性质用地18宗，总土地规模142.39万m2，其中第四季度成交规模比重41.9%。2013年高溢价与高流拍并存，溢价率波动较大，但基本保持在较高水平；政策慢慢淡化，横琴逐渐开发，更多外地房企愿意进入珠海拍地，竞争比较激烈，容易产出溢价较高地块。
        2013年土地总成交总数同比下降23.2%；全年仍以工业用地为主，第4季度商/住用地成交大爆发。2013年土地供应同比上升52.2%，且供应集中在第四季度，规模占36.6%；土地成交93宗，相比2012年上升了66%，总土地规模491.89万m2，同比上升10.7%。2013年全市成交宗数最高为工业用地，占整体38%，规模最大为商住用地，站整体29.4%；成交规模同比西区与市区均有下降，但横琴今年地块有大幅度提高，成交规模同比增加66.5%，横琴开发及关注热情最高。2013年一级土地市场整体呈现“高流拍、高溢价”；横琴成为土地供应及及成交的热点。2014年土地预算收入目标较2013年平稳增长，且横琴发展热度在2014年将得以延续，预计2014年珠海土地市场仍将较为活跃，特别是横琴片区。