2012年我国房价涨幅将持续回落预测分析

       内容提示：2012年内，受市场惯性与其他多重因素影响房价下行趋势仍将继续，回落周期视市场表现与宏观调控是否从严从紧而定。

       交行金融研究中心高级经理仇高擎6日在上海表示，预计2012年我国房价涨幅将持续回落，短期内受多重因素影响下行趋势仍将继续，年内后段视政策微调与变通情况或有回升。

　　仇高擎认为，2012年内，受市场惯性与其他多重因素影响房价下行趋势仍将继续，回落周期视市场表现与宏观调控是否从严从紧而定。

　　据交通银行6日发布的《2012年中国宏观经济金融展望》称，由于房价上涨的实质是对城市土地价值的虚拟评估，在人口红利、城市化、工业化的发展阶段尚未完成之前，城镇土地价格不可能从整体上下降。因此，近几年内中国城市房价平均水平在长期内不可能出现持续大幅下降，能抑制房价过快上涨已实属不易。

　　房价短期下行趋势明显或可从供需两个角度解读，从供给角度来看，2011年在房地产开发投资各指标都呈现上升趋势，而2011年市场低迷，开发企业库存较多，加之2012年将有部分保障性住房投入使用，供应量在总体上是增加的。

　　而从需求角度来看，由于受到国家抑制房价过快上涨的“限购”政策以及收紧的货币政策影响，消费者可能继续采取观望态度，即算刚性需求与改善性需求仍会构成较大基数，住房需求在短期内仍相对缩水。除此之外，住房价格的下行趋势更加加剧市场交易低迷的局面。

　　但报告同时表示，如果在2012年后半段内房地产宏观调控政策对某些市场限制条件有所放松与调整的话，市场供需状况会发生较大改变，价格可能出现恢复性增长。预计2012年的房地产调控政策在原则和方向上不会出现松动，但在具体操作和实施上会有微调和变通，以期能保持市场稳定，预计“限价”政策或有可能成为一种受地方政府欢迎，且误伤成本较小的选择。