分类 |
简介 |
典型代表 |
政府主导型食品产业园 |
由政府部门组织创建,通过成立相应管理团队负责园区的规划、建设、招商引资、运营管理工作,投资主体为国家或地方政府.食品企业共同参与,目的在于带动食品产业发展 |
哈尔滨市食品产业示范基地:由哈尔滨市经济技术开发区食品产业园、双城经济开发区、双城新兴工业园区和五常牛家工业园区组成,涵盖植物油加工、粮食加工、液体乳及乳制品、饮料及酒类、方便食品、营养保健食品、肉类加工等多种类食品工业。入驻企业有可口可乐雀巢、汇源、娃哈哈、康师傅、麦肯食品、统一等龙头企业 |
企业主导型食品产业园 |
由政府部门组织创建,通过成立相应管理团队负责园区的规划、建设、招商引资、运营管理工作,投资主体为国家或地方政府.食品企业共同参与,目的在于带动食品产业发展 |
黔西南州兴义市敬南农业产业园:由兴义市万峰工业贸易有限公司、兴义市黔兴鲜农业发展有限公司开发,园区内建设有畜禽产业园、农副产品交易市场两个核心板块,及水果蔬菜、粮油调料、活禽水产、畜禽屠宰、冷链生鲜配送等10个业态 |
产业集聚型食品产业园 |
由政府部门组织创建,通过成立相应管理团队负责园区的规划、建设、招商引资、运营管理工作,投资主体为国家或地方政府.食品企业共同参与,目的在于带动食品产业发展 |
中国呼和浩特乳制品产业示范基地:建设在呼和浩特市金山经济开发区、金川经济开发区和林格尔经济开发区内,中国最大的乳业基地,2012年,获评食品(乳制品)国家级示范基地,建成面积2500公顷,单位工地平均投资强度3143万元/公顷、单位土地平均产出3299万元/公顷,入驻代表企业有蒙牛、伊利等乳业龙头企业 |
地方特色型食品产业园 |
由区域内可代表地方特色的食品产业与地方文化、旅游或其他特有资源相结合,形成地方特色的产业集聚,可实现地方资源整合,提升市场竞争力 |
汪清好记食品产业园:由好记食品酿造股份有限公司和翰塘集团合作开发.每年可生产加工4亿瓶酱花香山珍酱和6万吨有机醋,并建设翰塘影视文化旅游基地,将特色农副产品深加工与影视、旅游进行深度融合 |
食品产业园盈利模式包含土地运营、增值服务、金融投资、模式输出四个方面,四类盈利模式相互整合以实现食品产业园收益最大化。
盈利模式 |
盈利项目 |
内容 |
土地运营 |
土地增值 |
以产业名义低成本获取土地,通过土地租赁实现增值 |
租金 |
以产业名义低成本获取土地,通过土地租赁实现增值 |
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商业地产 |
在食品产业园内开发商业性房产,进行出租或出售 |
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住宅地产 |
在食品产业园内开发住宅性房产,进行出租或出售 |
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增值服务 |
技术服务 |
向食品产业园区内的企业提供公共技术平台 |
产业发展服务 |
包含咨询、培训、融资、媒体、物流、网络、人力资源等服务 |
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生活配套 |
包含餐饮、购物、医疗、娱乐等内容 |
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园区运营 |
包含污水处理、供电、供水、供暖等物业管理服务 |
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金融投资 |
产业投资 |
PE/VC |
企业投资 |
IPO |
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土地资本运作 |
通过作价出资(入股)方式,实现土地向资本转化 |
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房产资本运作 |
包含对房产的股权、信托、证券化运作 |
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模式输出 |
土地开发 |
BOT运营、土地作价入股共同开发 |
改造 |
园区改造、功能变更 |
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委托经营 |
税收或服务型收益 |
近五年来,我国食品产业园行业市场规模呈增长趋势。根据数据显示,我国食品产业园行业市场规模由2015年的6356.5亿元上升至2019年的13238.3亿元,年复合增长率为20.1%。未来,伴随食品产业园智能化、绿色化发展,我国食品产业园行业市场规模将以11.3%的年复合增长率继续保持上升趋势,预计2024年其市场规模可实现22578.4亿元。
食品产业园运营管理企业业务包括搭建融资平台,为食品产业园项目募集资金;实施食品产业园的规划、建设、招商等工作;寻求与相关政府部门的支持与合作,培育相关利益主体。我国食品产业园运营管理企业可分为专注产业园运营企业(如产发集团、和立东升等)、综合性食品企业(如中粮、博莱集团等)、跨界房地产企业(如万科、恒大等),市场较为分散,CR5仅为8%,CR10仅为12%。
食品产业园利益相关主体包含投资商、开发商、设计规划企业、施工企业、运营管理企业、入驻企业等。一般情况下,食品产业园投资总额为3-30亿元,占地面积为100-400亩,建设期为1-3年,投资回报期约为6年,投资收益率达15%-20%。
分类 |
企业名称 |
市场集中度 |
专注产业园运营企业 |
产发集团 |
CR5:8%,CR10:12% |
和立东升 |
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综合性食品企业 |
中粮 |
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博莱 |
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跨界房地产企业 |
万科 |
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恒大 |
《2021年中国食品产业园市场分析报告-行业运营现状与未来前景研究》
《2020年中国食品产业园区行业投资分析报告-市场深度调研与未来动向研究》
行业分析报告是决策者了解行业信息、掌握行业现状、判断行业趋势的重要参考依据。随着国内外经济形势调整,未来我国各行业的发展都将进入新阶段,决策和判断也需要更加谨慎。在信息时代中谁掌握更多的行业信息,谁将在未来竞争和发展中处于更有利的位置。
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