民宿 优势 威胁 闲置住房资源 客源市场民宿是指利用自用住宅空闲房间,结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动,为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所,按位置和服务特点可分为六大类。

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我国民宿行业优势及威胁分析:可盘活闲置住房资源 但客源市场狭隘

字体大小: 2021-03-30 10:55  来源:中国报告网

中国报告网提示:民宿是指利用自用住宅空闲房间,结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动,为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所,按位置和服务特点可分为六大类。

        民宿是指利用自用住宅空闲房间,结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动,为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所,按位置和服务特点可分为六大类。

民宿分类


 资料来源:公开资料整理

        数据显示,我国民宿行业市场规模已从2014年的19亿增长至2018年的192亿,年复合增长率为78.3%,2020年约为**亿元。

2015-2020年我国民宿行业市场规模变化


 数据来源:公开资料整理

        一、优势分析

        (1)可盘活闲置住房资源,带动经济发展:民宿是利用当地民居等相关闲置资源为外出郊游或远行的旅客提供的住宿场所,所创造的收益将拉动我国经济不断发展。

        (2)自带本地文化属性,独特性强:民宿结合了当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动,集独特性与文化性于一体。

        (3)迎合年轻消费群体喜好:在民宿中,住户可以根据自己的兴趣爱好来选择自己喜欢的住宿风格,还可以认识更多的旅伴,备受年轻消费群体青睐。

        (4)高性价比:相对于酒店,民宿价格较为便宜,并且生活方便齐全、形式多样、活动空间更大,舒适感较高。

我国民宿行业发展优势分析


 资料来源:公开资料整理

        二、劣势分析

        (1)产品同质化严重:近几年,各地民宿数量爆发式增长,数量虽多了,却只是在重复、在模仿,缺乏品牌,。

        (2)规模效应小:由于民宿主要是当地居民的住房,一个房东大多只有三四套房源,因此市场尚未形成规模性战斗力。

        (3)市场分布不均衡:民宿依山傍水,主要靠旅游来增长收入,一些热门的景区民宿生意十分火爆,而偏远的景区,民宿的经营却十分惨淡。

我国民宿行业发展劣势分析


 资料来源:公开资料整理

        三、机遇分析

        (1)民宿概念不断普及,居民认可度提升:随着互联网的普及和“小众旅游”方式的兴起,个性化的出游方式受到普遍欢迎,加上城市人群出游更期望摆脱压力、寻求避世的生活方式,民宿行业应运而生,并迸发出了勃勃生机。

        (2)资本持续涌入,扩增行业市场体量:在民宿热下,众多资本涌入民宿市场,目前民宿投资除了为了情怀、追求小而美不追求投资回报的民宿主之外,还可分为三大类:电商平台、国有大型企业、房地产企业。

目前我国民宿行业相关投资主体


 资料来源:公开资料整理

        (3)居民消费水平提升,旅游需求不断增长:自改革开放后,我国居民人均可支配收入不断提高,对旅游住宿市场需求上升,推动我国民宿行业发展迅速。数据显示,截至2020年我国国内旅游人数为28.79亿人次,较2019年有所下降,但市场体量仍较大。

2015-2020年我国国内旅游人次统计情况


 数据来源:中国旅游研究院

        (4)国家政策扶持:近五年来,我国各部委以及地方政府对民宿的发展推出了多部法律规范与扶持政策文件,行业标准体系不断完善。

        如2015年11月19日,国务院网站发布《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”将其定性为生活服务业,将在多维度给予政策支持,推动民宿合法化;2018年,国务院颁布了《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》,明确鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务。

2015-2020年我国民宿行业相关政策规划梳理

时间

政策规划

要点

201511

《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》国办发(201585

首次点名积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态将其定性为生活服务业,将在多维度给予政策支持,推动民宿合法化。

20161

《中国中央关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》》

明确指出要大力发展休闲农业和乡村旅造,有规划地开展休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品

201610

《住房城乡建设部-中国农业发展银行关于推进改策性金融支持小城镇建设的通知》

进一步明确了农业发展银行对于特色小镇的融资支持办法。住房城乡建设部负责组织、推动全国小城镇政策性金融支持工作,建立项目库开发指导和检查,中国农业发展银行将进一步争取国家优惠政策,提高中长期、低成本的信贷资金。

20172

《旅游绿皮书:2016-2017年中国旅游发展分析与预测》

在市场准入方面,强调民宿经营者必须依法取得当地政府要求的相关管理政策,推行行业许可经营制度。

201810

《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》

鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务。这无疑是给民宿短租行业注入了一针强心剂。

20194

《西安市关于促进民宿发展三年行动方案(2019-2021年)》

1201年,全市民宿达到2万室等级民宿600家以上,并明确单体民宿经营用房、入住办理、治安管理、消防安全、行业服务等各个环节的质量标准。

20195

《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》

对民宿开办要求、开办流程、经营规范、监督管理等进行规范,并明确严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。

20197

《旅游民宿基本要求与评价》(LB/T065—2019

在星级评定方面,新版标准指出:经评定合格可使用星级标志,有效期为三年,三年期满后应进行复核。

201912

北京市《关于促进乡村民宿发展的指导意见》

确定乡村民宿经营主体、经营用房;确保公共安全、生态环境;规范从业人员;强调规范经营。

202012

北京《关于规范管理短租住房的通知》

除首都功能核心区外经营短租房的,需符合本小区管理规约,无小区管理规约的,要取得业委会、物管会或同楼业主书面同意。

资料来源:公开资料整理

        四、威胁分析

        (1)客源市场狭隘:到达民宿的交通条件差、民宿知名度低和品牌名声低导致客源少,如何让更多的人发现民宿的存在与长期吸引旅客的到来是第一大问题。

        (2)主题创新度低:民宿应当有当地文化的元素与情怀,但当前我国民宿缺乏自己个性设计,习惯模范台湾或者国外一些出名的案例,如何将自己民宿打造出独有一番情怀来吸引顾客,提高竞争力是第二大问题。

        (3)缺乏专业运营管理体系,经营管理不规范:由于缺少专业化运营团队在民宿品牌打造、营销宣传等方面的专业知识,大多民宿经营者属于“单打独斗”的情况,在经营管理存在较多问题,导致客流量不足。

我国民宿行业发展威胁分析


 资料来源:公开资料整理(shz)

 

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        《2021年中国民宿市场分析报告-行业运营态势与前景评估预测

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