国内外 住宅 全装修 行业发展 历程 相关政策 分析 图 在中国,“全装修”的发展基本可以分为以下几个阶段: 第一阶段

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2018年国内外住宅全装修行业发展历程及相关政策分析(图)

字体大小: 2018-02-27 16:11  来源:中国报告网

中国报告网提示: 在中国,“全装修”的发展基本可以分为以下几个阶段: 第一阶段

          在中国,“全装修”的发展基本可以分为以下几个阶段:

          第一阶段(1998年-2001年):商品房市场开始发展,“全装修”概念初被提及

         1998年始,中国的商品房市场开始发展, 发展商之间的竞争日益激烈,为了能吸引更多的客户,“全装修房”应运而生,但当时的全装修房只局限于样板房。

          第二阶段(2002年-2006年):概念被明确,“全装修房”进入品牌化运作阶段

          2002年6月,建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》,首次明确“全装修房”(即“精装修”)的概念,推崇装修一次到位,通过不断规范装修市场,促使住宅装修生产从无序走向有序。自此,全装修开始真正走入人们的生活。

          2003年起,全国房地产市场进入快速发展时期,房价高速上涨的同时,装饰行业也迎来了发展的春天。开发商开始与一些知名的装饰工程公司合作,也开始选购一些知名品牌的橱柜、卫浴、地板、衣柜等,装修品位大大的提高,这种 “精装修”主要出现在一些中高档次的楼盘,针对有较强消费能力的消费者。与此同时,由于大量的劳动力投入到该行业中,导致施工队素质低下,施工质量参差不齐,众多“精装修”方面的问题暴露无遗。

          第三阶段(2008年至2011年):在提倡节能环保的大背景下,“精装修”开始普及

          2008年,建设部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,在强调规范装修市场、加强监督的同时,要求完善扶持政策,推广全装修房。

          2009年底哥本哈根会议的召开,“低碳环保”成为经济发展热点,房地产市场的低碳化也成为社会关注焦点。借此时机,精装修房作为一次性装修到位,通过集中采购、统一装修,实现消费者购买之后只需进行小规模调整即可入住,从而降低多次装修带来的浪费与污染,受到了行业和社会的大力推崇。

          2010年,《建筑业“十二五”规划》出台,政策鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房。

          第四阶段(2013年至今):推动建筑工业化,绿色建筑开始普及,全装修成为大型地产开发商的标配

          2013年,国务院办公厅转发了发展改革委和住房城乡建设部的《绿色建筑行动方案》,提出要推动建筑工业化,积极推行住宅全装修,鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修,促进个性化装修和产业化装修相统一。

          2017年住房城乡建设部发布《建筑业发展“十三五”规划》,规划提出,按照住房城乡建设事业“十三五”规划纲要的目标要求,到2020年,城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%。

          参考观研天下发布《2016-2022年中国住宅装修市场现状调查及十三五发展策略分析报告

 
图表:推进全装修发展相关政策

          在国外,多数发达国家注重住宅标准、节能,目前已不再销售毛坯房。从韩国、日本、美国、法国、德国等主要发达国家住宅装饰装修发展路径来看,由于环保、节能、减排、成本等方面的原因,除德国市场上仍有少量毛坯房出售外,其他国家已经不再允许毛坯房销售,并同时在装修及验收标准、节能材料应用、施工合同细则和纠纷解决机制等方面均做了极为详细的规定。

          而我国住宅全装修的历史较短,全装修住宅在我国住宅总量中的占比较低,目前全装修住房渗透率仅为20%,与发达国家80%的比例相差甚远,尤其是日本,在住宅产业化的推动下,实现了住宅全装修的工业化,日本目前的全装修渗透率基本已经达到了100%。而即便是上海、深圳、北京这类一线城市,全装修住宅渗透率也仅为30%-40%,未来提升空间巨大。


图表:中国全装修房比重远低于发达国家
 

图表:住宅产业化与住宅全装修工业化相辅相成
 

图表:各国对住宅装饰装修具体要求
 

图表:各国全装修兴起时间与成品住宅特点

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