2016年我国首套房信贷环境情况分析

2017-12-04 05:55

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2016年12月份，融360监测的35个重点城市533家银行首套房贷款利率为4.45%，环比上月持平，相当于基准利率（4.90%）的9.09折。

从银行首套房折扣利率的变化趋势来看，融360监测数据显示，在全国35个城市的533家银行中，共有5家银行上调了首套房折扣利率，占比0.94%。有6家银行在本月下调了折扣利率，占比约1.13%，其他522家银行折扣利率保持稳定，数量占比约97.94%。

从具体的利率分布来看，在融360监测的533家银行中提供优惠利率的银行有450家，环比上月持平，占比84.43%。在提供优惠利率银行中，共有221家银行提供9折优惠，环比上月增加2家，占比41.46%。另外151家银行则提供9折以下优惠利率，环比上月持平，占比28.33%，其中提供8.5折优惠利率的银行为139家，环比持平。
参考观研天下发布《2018-2023年中国房地产行业市场发展动向调查与投资发展趋势研究报告》

分城市来看，一线城市以及重点二线城市提供优惠的银行数量依旧较多。四大一线城市提供优惠利率的银行数量均与上月持平。其中，上海提供优惠利率的银行数量为30家，仍然是提供优惠利率银行数量最多的城市。北京、深圳紧随其后，提供优惠利率的银行数量分别为27家和25家。而广州仍然位居第四位，优惠银行数量为21家，环比上月持平。二线城市方面，苏州、南京、天津和重庆的优惠银行数量均与上月持平且数量依旧位居前列，分别为17、17、16和16家。紧随其后的是大连、无锡、杭州、青岛，4个城市均有15家银行提供优惠。

在首付方面，受热点城市政策调控影响，首套房首付3成逐步为主流。2016年12月份，在融360监测的全国533家银行中，有181家执行2成首付比例，环比上月减少1家，占比33.96%，执行2.5成首付比例的银行仅3家,环比持平，而执行3成首付比例的有313家，环比上月增加2家，占比58.72%。除此之外，27家银行执行3.5成首付比例，占比5.07%。

分城市来看，12月，一线城市中广州、深圳保持3成首付不变，北京首付比例则保持在3.5成，上海市则继续完善差别化信贷政策，将首套房首付比例由3成提升至3.5成。重点二线城市中，南京、武汉、成都、杭州继续执行3成首付比例，其中，天津市进一步收紧首套房信贷政策，将首付比例由2成调高为3成，在我们监测的重点城市中主流首付为2成的地区仅有长沙、青岛、重庆。