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2016年我国土地市场综述:土地供需同比下滑 但出让金同比大幅增长


          2016年,300城市土地供给建筑面积合计21.25亿平米(累计同比-9%),其中,一线城市4990万平米(累计同比-17%),二线城市7.40亿平米(累计同比-3%),三四线城市13.35亿平米(累计同比-12%)。

         成交方面,2016年,300城市土地成交面积合计17.97亿平米(累计同比-4%),其中,一线城市4258万平米(累计同比-23%),二线城市6.40亿平米(累计同比-2%),三四线城市11.15亿平米(累计同比-4%)。

         土地出让金方面,2016年,300城市土地出让金合计31950亿元(累计同比+32%),其中,一线城市4239亿元(累计同比-16%),二线城市17429亿元(累计同比+69%),三四线城市约10282亿元(累计同比+16%)。
         参考观研天下发布《2018-2023年中国房地产行业市场现状规模分析与投资发展趋势研究报告
 
 
         具体到住宅用地市场看,2016年,300城市住宅用地供给建筑面积合计9.10亿平米(累计同比-12%),其中,一线城市1855万平米(累计同比-41%),二线城市3.61亿平米(累计同比-0.02%),三四线城市5.31亿平米(累计同比-18%)。

         成交来看,2016年,300城市住宅用地成交建筑面积合计7.70亿平米(累计同比-7%),其中,一线城市1492万平米(累计同比-50%),二线城市3.16亿平米(累计同比+2%),三四线城市4.39亿平米(累计同比-10%)。

         出让金方面,2016年,300城市住宅用地出让金合计24619亿元(累计同比+42%),其中,一线城市2473亿元(累计同比-28%),二线城市15074亿元(累计同比+85%),三四线城市7072亿元(累计同比+22%)。
 

          整体来看,2016年土地市场供需维持低位,供需总量均同比继续下滑,但热点城市成交活跃带动平均楼面价、溢价率大幅攀升,出让金也呈现显著增长。与此同时,各线城市则呈现显著分化,一线城市受制于供给缩量,成交量、出让金均同比下滑,而出让地块依旧竞争激烈,楼面价呈现较大幅上涨。在一线城市供给缩量的背景下,热点二线城市受到房企青睐,成交热度持续攀升,二三季度高溢价成交常态化,出让金同比大幅增长,出让金全年占比创历史新高。而三四线城市受高库存影响,市场供需总量依旧处于低位,但出让金则呈现较大幅增长。
 


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