集中式长租公寓 现状分析集中式长租公寓是指房源集中布置(整栋或整层),有公共空间、专业品牌运营管理、平均租期半年及以

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2018年我国集中式长租公寓行业现状分析 市场发展空间大

字体大小: 2018-12-27 09:42  来源:中国报告网

中国报告网提示:集中式长租公寓是指房源集中布置(整栋或整层),有公共空间、专业品牌运营管理、平均租期半年及以

        集中式长租公寓是指房源集中布置(整栋或整层),有公共空间、专业品牌运营管理、平均租期半年及以上的租赁型公寓。相较分散式公寓、个人住宅等租赁型产品,集中式长租公寓具备四类优势。房源获取方式有包租、自持、加盟 / 托管 3 种。
        
        集中式长租公寓机构运营企业参与者众多,每个企业的背景和基因也不尽相同。不同基因的企业在发展战略及商业模式上都有所区别。目前,按照公寓机构运营企业依据不同背景,可以分为五大系,分别是,创业系、中介系、酒店系、房企系以及国企系五大系别。不同系别的企业优势及擅长领域有较大区别。
        
        集中式长租公寓产业链涉及房源开发、设计、装修、配置、获客、运营、租后管理等多个环节。从房源端到客源端的匹配,需要产业链的各个环节有效整合匹配后,形成生态闭环。一般从房源开发到初次获客的时间周期,分散式公寓一般为1 个月内,集中式公寓的时间跨度则一般为 3-6 个月。

        参考观研天下发布《2019年中国长租公寓市场分析报告-产业竞争现状与投资前景研究

        集中式公寓成本结构
         
        数据来源:住房建设委

        我国拥有 13.7 亿人口,租赁人口目前为 1.68 亿。我国一线市场公寓数量占比 60%,租金规模约 324 亿;二线及其他市场以杭州、南京、苏州及西安为代表,公寓数量占比40%,年租金规模约 86 亿。未来我国集中式长租公寓行业市场空间巨大。
        
        全国流动人口居住方式有超过2/3 源于租住私房
         
        数据来源:住房建设委
        
        全国来看,集中式品牌公寓主要分布在一线城市,在人口流入及经济基础较好的二线城市也有分布。
        
        从国际经验上看,发达国家的租赁人口占比在 30% 左右,而目前我国租赁人口占比仅为 12%,在未来,我国租赁人口的增长有较大空间。从租赁房屋套数占比数据看,美国、日本、德国等发达国家的占比均超35%,我国目前仅为 19%,租赁房屋套数的增长会是未来趋势之一。
        
        从国际经验上看, B2C 房源市场占有率平均在 30% 以上。日本的 B2C 市场占有率高达 83%,我国目前B2C 机构化占有率不到 5%,机构化运营的崛起将会是发展趋势。

        资料来源:互联网,观研天下整理,转载请注明出处。(ww)


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