政策左右房地产行业未来发展趋势

核心提示：地方政府出台的房地产“救市”政策没有改变行业下滑趋势。从2008年5月以来，各地相继出台了促进房地产发展的“救市”政策，由于一方面受制于中央严格的政策规定、另一方面受制于有限的地方财力，因此力度和优惠程度均有限，没有改变市场成交下滑的趋势。

地方政府出台的房地产“救市”政策没有改变行业下滑趋势。从2008年5月以来，各地相继出台了促进房地产发展的“救市”政策，由于一方面受制于中央严格的政策规定、另一方面受制于有限的地方财力，因此力度和优惠程度均有限，没有改变市场成交下滑的趋势。

政策的目标是保经济增长，并不是救房价和救开发商。所谓“房地产救市”是保障经济增长，可以通过加大房地产交投（交易、投资）形式来实现；所谓“救开发商”的直接方法即是增加贷款，改善资金链；所谓“救房价”则是刺激目前不足的需求。

房地产交易和投资将是政策的关注点。提升房地产交投（交易和投资）可以保障经济增长，加大房地产投资是保障经济增长、平衡各方的最好方法，影响房地产交易的核心是房价的稳定。

降低首付、降低购房支出在居民实际收入中的比重能真正提升房地产的交易。宏观经济减速、实际收入下降延长了房地产调整的时间；按揭利率降低可以减少实际房价，但应用具有刚性；目前市场成交量来自于刚性的自住需求，只有房价的调整才能带来成交量的上升，目前调整仍会继续，房价仍然有内在调整的需要。

房地产行业正在逐步具备投资价值。放松房地产政策、保障经济增长已是长期趋势，在经过房价调整和成交量回升之后，一旦市场稳定，行业就会体现出投资价值。

目前可能还不是最佳投资时机。由于房价仍有调整需要，此外市场调整需要时间，从放松政策出台、房价调整、消费者预期和实际行为改变、银行积极放贷到最后价量稳定，中间需要很长的时间，房地产市场的稳定可能要持续到2009年下半年左右，因此目前可能还不是最佳投资时机。