房地产业再现腾飞曙光

核心提示：进入11月以来，房地产业的利好消息接踵而来，出台政策之密集，扶持力度之大，前所未有。这使得处在低迷之中的中国房地产业，看到了再次腾飞的希望。

　　 进入11月以来，房地产业的利好消息接踵而来，出台政策之密集，扶持力度之大，前所未有。这使得处在低迷之中的中国房地产业，看到了再次腾飞的希望。

　　◎11月9日

　　“国十条”公布

　　房地产成“头条”

　　11月9日，国务院常务会议决定的以扩大内需、积极的财政、货币政策为核心的十条新举措公布，并安排了高达4万亿元的投资计划。

　　令人关注的是，这十项措施的头一条，就是“加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点”。与此同时，“国十条”的第十条核心内容之一“加大金融对经济增长的支持力度，取消对商业银行的信贷规模限制，合理扩大信贷规模”，被业内公认为楼市的实质性利好，将极大促进房地产的全行业复苏，一些品牌资质较好的开发商和盈利前景较好的地产项目，有望得到银行信贷支持。

　　东南大学建设与房地产研究所所长李启明教授认为，“这应该是对房地产业的一个很大的利好。前段时间我们一直采取从紧的货币政策，现在的政策有助于开发商资金压力的缓解；同时也使购房人得到更多的金融实惠。”而新华社记者采访了上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭，他表示，市场运行有其惯性，楼市在短期内尚不会立刻复苏。但此次国务院部署的是今后2-3年内宏大的“保内需促增长”的策略，接下来可能还会有相关具体政策出台。“积极的财政政策＋适度宽松的货币政策”，有利于扭转市场预期、树立市场信心，从而稳定房地产市场。

　　◎11月10日

　　房地产业明确重要支柱产业地位

　　10日，北京召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议。国务院总理温家宝部署了落实中央政策措施的七项工作。

　　温家宝指出，要促进房地产市场平稳健康发展。房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；落实和完善促进合理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易。

　　有关人士指出，明确房地产业的支柱产业地位，其实表明了中央政府扶持房地产业健康发展的态度。这对于低迷的房地产业无疑将起到鼓舞士气的作用。

　　◎11月12日

　　住建部：

　　支持和鼓励居民购房

　　据《人民日报》报道，住房和城乡建设部副部长齐骥12日透露，今后3年，全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房，同时完成约220万户林业、农垦和矿区的棚户区改造。总投资将超过9000亿元，平均每年3000亿元。

　　不仅是保障性住房，中央政府在普通商品房领域也将有所动作。 齐骥在12日的访谈中表示，“会积极支持各地进一步出台政策，支持和鼓励居民购买满足自住和改善需求的商品房；也支持开发商积极调整战略以适应市场变化，使居民的购房需求能够得以释放。”

　　◎11月13日

　　江苏3000亿投资

　　扩大需求保增长

　　13日，江苏省委、省政府在南京召开领导干部会议，对贯彻落实“国十条”，提出采取10项措施、启动3000亿元政府主导型投资项目，进一步扩大内需。

　　一是增加省级财政的支持引导力度。今年省级财政增加安排资金100亿元，投向重大基础设施、改善民生、社会事业和支持企业发展。

　　二是加快实施一批重大项目。在优化结构的前提下扩大有效投入，启动一批政府投资主导性项目，到明年底预计完成投资3000亿元。

　　三是吸引和带动社会投资。预计2009年的政府性投资可带动社会投资1.2万亿元；2010年以6500亿元政府性投资，带动社会投资2.5万亿元。

　　业内认为，这些举措有利于刺激经济的发展，客观上也将对房地产业的健康发展起到一定的推动作用。

　　◎11月13日

　　新华社发表文章

　　扩内需靠房地产业加力

　　新华社文章指出，中央近日出台扩大内需的一系列政策，释放出“保增长”的强烈信号。而拉动投资和消费，房地产行业的重要作用不可替代。

　　上世纪90年代亚洲金融危机时，中央采取了一系列扩大内需和鼓励出口的政策措施，成功实现了“软着陆”。而房地产特别是住宅产业，成为当时“内需驱动”的发动机之一。

　　据专家测算，房地产业每增加100万平方米建筑量，就能吸纳30万人的就业。仅以今年北京700多万平方米保障房和“两限房”的开工计划来算，就能解决240万人就业，并带动钢材、水泥等市场需求。 黄法欧 整理

　　媒体评论

　　中国是在二十国集团财长和央行行长会议承诺尽快采取行动刺激全球经济增长之际出台这十项扩大内需措施的。中国的刺激计划将重点放在扩大公共部门的就业上。该经济刺激计划的总金额相当于中国国内生产总值的约五分之一。经济学家预测，这些措施将使中国明年的经济增长率增加两个百分点。

　　——英国《每日电讯报》认为新政将发挥作用

　　市场运行有其惯性，楼市在短期内尚不会立刻复苏。但此次国务院部署的是今后2-3年内宏大的“保内需促增长”的策略，接下来可能还会有相关具体政策出台。“积极的财政政策＋适度宽松的货币政策”，有利于扭转市场预期、树立市场信心，从而稳定房地产市场。

　　——新华社发文肯定新政对房地产的正面作用

　　在这次公布的宏观经济政策重大调整中，改善民生被放在相当突出的位置。民生工程位列进一步扩大内需各项建设之首，通过加大对民生工程的投入力度，改善居民生活、增强消费能力，以拉动消费、促进发展的意图十分鲜明。

　　——《新华每日电讯》认为新政将显著改善民生

　　虽然没有等来“对第二套住房信贷松动”的利好，这次房地产业作为拉动内需的重要项目得以确立，一直处于政策调控的房地产业再次获得国民经济重要支柱产业的肯定。

　　——《成都商报》发表文章，认为“房地产是光明正大的支柱产业”

　　救市的成败不仅仅在于政策出台的“早晚”，而是能不能救起整个行业的信心。当此危难时刻，房地产业自身也应削减各种对社会不公的成本，真正寻找到新经济中温和、变革的角色。

　　——《中国房地产报》认为，国十条之后，房地产业自身也需要反思和调整

　　房地产市场的发展重新被提到了重要的高度，可以预计，随着国务院十条措施的落实到位，我国房地产市场将出现新一轮的快速发展势头。

　　——《中国证券报》对国十条后的房市持乐观态度

　　各方观点

　　房地产仍是抗风险性最高的产品

　　郎咸平 著名经济学家

　　近期，政府出台了4万亿元的救市方案，可以说及时设立了“防火墙”，意义十分重大，做法值得赞许。这些资金的流向非常重要，不应再追求GDP的增长，而是要追求老百姓薪水和企业利润的增长，重拾百姓的信心，才能形成经济的良性发展。另外，从投资上看，房地产目前仍是抗风险性最高的产品，长期来说它仍然是唯一最有可能与通货膨胀对冲的东西。

　　房价已趋于理性

　　樊纲 央行货币政策委员会委员、中国经济体制改革研究基金会秘书长

　　诸如4万亿元扩大内需等一系列政策，可以把经济下滑的速度拖住，它确实有一个乘数效应会带动其他的需求逐步恢复。房价已趋于理性，不会跌多少了。目前到了该买房的时候了，房价不会再跌多少，房地产泡沫已经压住，启动房地产需求的政策应该更果断点推出，这个政策如果启动，再加上政府财政投资托底，中国经济不会下滑太多。

　　有利于恢复市场信心

　　潘石屹 SOHO中国董事长

　　“国十条”新举措有利于恢复信心，保持宏观经济平稳增长，也直接和间接地利好房地产市场。加强城市基础设施建设有利于拓宽房地产行业发展空间；取消商业银行贷款额度的限制也有利于加大金融对经济增长的支持力度。从房价角度来说，商品房价格应由市场确定，如果什么样的房子价格高了，就增加什么样房子的土地和资金供应量，房价自然就会回落。

　　正视房地产的支柱型产业地位

　　任志强 北京市华远集团总裁

　　国务院5日出台的十项政策，是观念与方向性的转变。今天的中国经济要靠消费拉动，就是要靠民众的信心，靠民众将银行中的储蓄存款拿出来消费，变成市场中的购买力。很明确的是中国1998年战胜金融危机、启动中国经济靠的是百姓购房。从房改房到商品房才有了中国此后多年的经济高增长，我们要正视和承认房地产的支柱型产业地位。

　　房地产市场是民生的市场

　　易宪容 社科院金融研究所研究员

　　十条扩大内需的措施，不仅肯定房地产是国民经济的支柱产业，也是肯定房地产对整个经济的拉动作用，而国内房地产市场也应由过去投资为主导的模式转变到以消费为主导的发展模式上来。在目前的情况下，中央已经向房地产市场发出了明确的信号，房地产市场就是一个民生的市场，就是以消费为主导的市场。因此，房地产市场的价格也就得以这个基点定价。