长租公寓 行业现状 增强随着国内长租公寓盈利压力的再次出现,资金效率的提升有一定限制,因此房产和企业运营商对新项目拓展比较谨慎。2019年上半年,房企运营商整体拓展规模增长速度逐渐放缓。万科泊寓拓展房源规模为23万间、朗诗寓4万间、碧家国际社区4万间、招商公寓2.4万间,跟2018相比房源规模持平。

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2019年我国长租公寓行业现状分析 分散式公寓头部效应增强

字体大小: 2019-11-19 11:02  来源:中国报告网

中国报告网提示:随着国内长租公寓盈利压力的再次出现,资金效率的提升有一定限制,因此房产和企业运营商对新项目拓展比较谨慎。2019年上半年,房企运营商整体拓展规模增长速度逐渐放缓。万科泊寓拓展房源规模为23万间、朗诗寓4万间、碧家国际社区4万间、招商公寓2.4万间,跟2018相比房源规模持平。

        城市化快速发展让各个城市聚集了很多流动人口,公寓租赁成为这一群体的必要需求,尤其是在白领阶层。据调查,有43%的白领愿意一直租房而不买房的生活方式。一线城市的长租公寓市场已基本普及,北京、上海和广州的长租公寓入住率分别达到93.0%、89.0%、95.0%。目前长租公寓受到很多资本青睐,房地产开发商、中介、互联网资本和一些酒店服务集团都已经踏足了长租公寓行业,比如泊寓、自如、YOU+国际青年等品牌。但由于长租公寓行业正处于多种运营模式并存的探索阶段,各大品牌还没有形成相对固定的市场格局,性价比将长租公寓未来争夺的主要因素,服务和科技也将成为长租公寓未来的重要发展方向。

中国长租公寓发展发展历程

 

引入期(2015年)

发展期(2018年)

快速成长期(未来)

成熟期

参与者

少量运营商

大量运营商、少开发商

大量运营商、开发商、部分投资机构

少量运营商、大量开发商、大量投资机构

资本

短线资本

短线资本为主

短线+长线资本

长线资本为主

投资模式

轻资产

轻资产为主

轻资产与重资产结合

重资产为主

产品

出现大众化产品 户型面积单一

大量大众化产品、产品同质化、少量中高端产品

产品线多元化、户型多元化、软性服务提升

产品线多元化、户型多元化、比拼软性服务

数据来源:iiMedia Research

        随着国内长租公寓盈利压力的再次出现,资金效率的提升有一定限制,因此房产和企业运营商对新项目拓展比较谨慎。2019年上半年,房企运营商整体拓展规模增长速度逐渐放缓。万科泊寓拓展房源规模为23万间、朗诗寓4万间、碧家国际社区4万间、招商公寓2.4万间,跟2018相比房源规模持平。从2018年与2019年上半年长租公寓规模来看,有部分新房企运营商进场,2018年6月进入长租公寓领域的华润有巢,目前拓展规模为4万间房源,与上一年相比翻一番,而城方城寓作为国家代表的长租公寓,则在半年内新增房源达到1.6万间,扩展速度和规模极快。

2018年和2019年上半年中国长租公寓规模排行榜TOP10

 

2018

2019年上半年

排名

品牌

拓展规模(间)

开业规模(间)

品牌

拓展规模(间)

品牌

开业规模(间)

1

万科泊寓

230000

50000

万科泊寓

230000

万科泊寓

70000

2

龙湖冠寓

100000+

54000

龙湖冠寓

110000

龙湖冠寓

62000

3

旭辉领寓

50000

15000

旭辉领寓

60000

旭辉领寓

20000

4

朗诗寓

40000

13000

碧桂园(碧家国际社区)

40000

朗诗寓

15000

5

碧桂园(碧家国际社区)

40000

5700

朗诗寓

40000

招商公寓

14300

6

招商公寓

24000

11700

华润有巢

40000

上海地产城方城寓

14164

7

华润有巢

20000

2000

上海地产城方城寓

26000

碧桂园(碧家国际社区)

12000

8

金地草莓社区

15000

8000

招商公寓

24000

金地草莓社区

8000

9

中骏方隅

10000

2000

金地草莓社区

18000

合景泰富(昕舍/陆舍/誉舍)

5249

10

上海地产城方城寓

10000

1200

中骏方隅

13000

远洋邦舍

5000

数据来源:克而瑞

        从2019年上半年长租公寓运营商管理房源规模来看,在集中式公寓方面,魔方在强大资本的大力推动下,管理规模达到10万间,成为集中式公寓领域的老大,紧随其后的是乐乎为5.4万间。在分散式公寓领域,截至2019年上半年,自如运营商以85万间的管理房源位列第一,排行榜前三家运营商的管理规模总额已经超过 200 万间,散式公寓头部效应得到进一步增强。

2019年上半年集中式公寓和分散式公寓房源管理运营商TOP10

排名

品牌

管理规模(间)

品牌

管理规模(间)

1

魔方

100000

自如

850000

2

乐乎

54000

相寓

700000

3

窝趣

38000+

蛋壳

500000

4

湾流国际

30000

青客

100000

5

未来域

30000

美丽屋

75000

6

安歆集团

100980(床位)

优客逸家

40000

7

V领地

23000

江寓

33000

8

中富旅居

20000+

建方

30000

9

城家

20000

悦如公寓

20000+

10

You+国际青年社区

10000

寓多多

1500

数据来源:克而瑞

资料来源:克而瑞、iiMedia Research,观研天下(WYD)整理,转载请注明出处

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中国报告网提示:随着国内长租公寓盈利压力的再次出现,资金效率的提升有一定限制,因此房产和企业运营商对新项目拓展比较谨慎。2019年上半年,房企运营商整体拓展规模增长速度逐渐放缓。万科泊寓拓展房源规模为23万间、朗诗寓4万间、碧家国际社区4万间、招商公寓2.4万间,跟2018相比房源规模持平。

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