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引入期（2015年） |
发展期（2018年） |
快速成长期（未来） |
成熟期 |
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| 参与者 |
少量运营商 |
大量运营商、少开发商 |
大量运营商、开发商、部分投资机构 |
少量运营商、大量开发商、大量投资机构 |
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| 资本 |
短线资本 |
短线资本为主 |
短线+长线资本 |
长线资本为主 |
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| 投资模式 |
轻资产 |
轻资产为主 |
轻资产与重资产结合 |
重资产为主 |
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| 产品 |
出现大众化产品 户型面积单一 |
大量大众化产品、产品同质化、少量中高端产品 |
产品线多元化、户型多元化、软性服务提升 |
产品线多元化、户型多元化、比拼软性服务 |
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随着国内长租公寓盈利压力的再次出现，资金效率的提升有一定限制，因此房产和企业运营商对新项目拓展比较谨慎。2019年上半年，房企运营商整体拓展规模增长速度逐渐放缓。万科泊寓拓展房源规模为23万间、朗诗寓4万间、碧家国际社区4万间、招商公寓2.4万间，跟2018相比房源规模持平。从2018年与2019年上半年长租公寓规模来看，有部分新房企运营商进场，2018年6月进入长租公寓领域的华润有巢，目前拓展规模为4万间房源，与上一年相比翻一番，而城方城寓作为国家代表的长租公寓，则在半年内新增房源达到1.6万间，扩展速度和规模极快。
2018年和2019年上半年中国长租公寓规模排行榜TOP10
从2019年上半年长租公寓运营商管理房源规模来看，在集中式公寓方面，魔方在强大资本的大力推动下，管理规模达到10万间，成为集中式公寓领域的老大，紧随其后的是乐乎为5.4万间。在分散式公寓领域，截至2019年上半年，自如运营商以85万间的管理房源位列第一，排行榜前三家运营商的管理规模总额已经超过 200 万间，散式公寓头部效应得到进一步增强。
| 排名 |
品牌 |
管理规模（间） |
品牌 |
管理规模（间） |
| 1 |
魔方 |
100000 |
自如 |
850000 |
| 2 |
乐乎 |
54000 |
相寓 |
700000 |
| 3 |
窝趣 |
38000+ |
蛋壳 |
500000 |
| 4 |
湾流国际 |
30000 |
青客 |
100000 |
| 5 |
未来域 |
30000 |
美丽屋 |
75000 |
| 6 |
安歆集团 |
100980（床位） |
优客逸家 |
40000 |
| 7 |
V领地 |
23000 |
江寓 |
33000 |
| 8 |
中富旅居 |
20000+ |
建方 |
30000 |
| 9 |
城家 |
20000 |
悦如公寓 |
20000+ |
| 10 |
You+国际青年社区 |
10000 |
寓多多 |
1500 |
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