咨询热线

400-007-6266

010-86223221

2021年我国物流地产市场成“蓝海” 房地产企业相继布局

       物流地产属于工业地产的范畴,是经营专业现代化的物流设施的载体,主要是指出于房地产开发企业对利润的追求,根据物流企业客户需要,选择一个合适的地点,投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施。物流地产主要有物流仓库、配送中心、分拨中心等构成。

       近年来随着互联网的发展、居民消费能力的提升以及电子商务行业持续发展,使得我国物流行业的飞速发展,快递行业业务量持续增加。根据数据显示,截止到2021年7月,我国快递服务企业业务量累计完成583.3亿件,同比增长42.9%。

2015-2021年7月我国快递服务企业业务量情况
 
数据来源:国家统计局

       随着我国物流行业的飞速发展,对物流地产的需求也不断上升。可见快递行业业务量持续增加,有利于扩大对配送中心、分拨中心等物流基础相关设施的需求,扩大优质物流仓储设施的供需缺口。而近几年基于国内物流行业的稳健增长,拉动物流仓储费用逐年提升。根据数据显示,截止至2020年中国物流保管费用达到5.1万亿元,累计增长3.9%。

2015-2020年我国物流保管费用情况
 
数据来源:观研天下整理

       虽然在2020年初,受新冠疫情影响,国内仓储市场发展受阻,但自3月份开始,仓储市场迅速恢复至50%荣枯线以上水平。有数据显示,2020年12月,仓储业务量指数为54.4%,保持在扩张区间。可见仓储业务需求依旧保持旺盛的态势。

       而受益于物流市场发展需求旺盛、投资收益率高的物流地产已成为资本竞相追逐的对象,从收购参股到与电商或物流公司形成战略合作,再到建立自己的物流地产板块,房地产企业纷纷采用不同的形式加入到物流地产行业的争夺战中。

       例如2007年,广州富力地产股份有限公司在广州投资建设了富力国际空港综合物流园,目前,落成的高标准仓库、厂房及冷库的可出租面积共约88.98万平方米,未开发的仓库净用地面积约210亩。

       2014年万科企业股份有限公司就提出要做“城市配套服务商”,走多元化道路,先后布局了物流地产、商业地产、长租公寓、养老、滑雪度假与文化娱乐等多个业务板块,试图从地产开发商向城市配套服务商转变。随后在2017年,郁亮首次以万科企业股份有限公司董事会主席身份亮相时曾表示,除了传统住宅开发之外,万科未来有机会做大的优势业务领域,一是商业地产,另一个就是物流地产。

       到2017年绿地控股集团有限公司宣布与中国远洋海运集团有限公司启动全面战略合作,涉及航运物流产业、物流地产开发、金融产业等领域。此次战略合作是绿地控股集团有限公司首次布局物流地产市场。同年碧桂园控股有限公司选择以资本形式快速切入,出资约9.3亿元成为中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司旗下产城业务板块的战略投资者,并在2020年再度增资16.06亿元,目前持有约30%的股权。

       再到2021年6月,洋资本有限公司通过关联公司与红星美凯龙家居集团股份有限公司达成合作框架协议,拟收购红星美凯龙家居集团股份有限公司所持有的西藏红星美凯龙企业管理有限公司、红星美凯龙(上海)企业管理有限公司、天津红星美凯龙物流有限公司、上海倍博物流有限公司、上海倍正物流有限公司、上海倍跃物流有限公司、上海倍茂物流有限公司7家物流子公司。

       可见物流地产未来有着较大的发展空间,属于蓝海市场。

       截止到2020年底,我国45个国家物流枢纽,其中山东和广东分布最多,分别为4个。可见上述两个地区的区位经济基础和交通优势突出,物流基础设施建设运营条件较好,也是目前物流地产开发建设热点地区。

截止到2020年底中国国家物流枢纽建设数量区域分布情情况

省市

数量(个)

山东

4

广东

4

内蒙古

2

江苏

2

河南

2

湖北

2

湖南

2

广西

2

重庆

2

四川

2

陕西

2

新疆

2

辽宁

2

浙江

2

山西

1

天津

1

北京

1

河北

1

吉林

1

安徽

1

贵州

1

云南

1

青海

1

上海

1

江西

1

甘肃

1

福建

1

数据来源:观研天下整理(WW)


          更多深度内容,请查阅观研报告网:
        《2021年中国物流地产市场分析报告-行业发展监测与投资潜力研究

        行业分析报告是决策者了解行业信息、掌握行业现状、判断行业趋势的重要参考依据。随着国内外经济形势调整,未来我国各行业的发展都将进入新阶段,决策和判断也需要更加谨慎。在信息时代中谁掌握更多的行业信息,谁将在未来竞争和发展中处于更有利的位置。

        报告订购咨询请联系:
        电话:400-007-6266   010-86223221
        客服微信号:guanyankf
        客服QQ:1174916573
        Email:sales@chinabaogao.com

更多好文每日分享,欢迎关注公众号




更多好文每日分享,欢迎关注公众号

【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可,任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题,烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com,我们将及时沟通与处理。

我国软体家具行业:消费市场呈现“V”型走势 沙发、床垫等是重要细分品类

我国软体家具行业:消费市场呈现“V”型走势 沙发、床垫等是重要细分品类

2017-2022年我国软体家具行业呈现“V”型走势。具体来看,2018-2020年受房地产发展放缓以及疫情影响,消费规模有所收缩。但进入2021年以来我国软体家具消费规模有所回升。据相关数据显示,2021年我国软体家具消费规模为197亿美元,同比增长4.8%。2022年我国软体家具消费规模增长至215亿美元。

2024年03月18日
我国木制家具行业:市场发展前景可观 精装房领域存在巨大潜在空间

我国木制家具行业:市场发展前景可观 精装房领域存在巨大潜在空间

2021年我国家具行业的营业收入增长迅速,较上一年增长了1129.2亿元。虽然2022年受疫情和外贸影响,家具行业营收有所下降(7624.1亿元),但预计随着经济回暖,家具行业营业收入势将重回增长态势。

2024年03月15日
我国智能门锁行业分析:渗透率提升空间大 市场呈现群雄逐鹿格局

我国智能门锁行业分析:渗透率提升空间大 市场呈现群雄逐鹿格局

智能门锁行业凭借着便捷多样的开锁方式和更为保障的安全防护功能,迅速培养了消费者的消费习惯,近几年发展迅速。根据数据显示,2023年,中国智能门锁市场全渠道销量为1801万套,同比增长2.4%,至今五年间的复合增长率为 6.5%。

2024年02月21日
城市更新行业现状及前景 老旧小区改造为重点内容 2029年市场规模将超9万亿

城市更新行业现状及前景 老旧小区改造为重点内容 2029年市场规模将超9万亿

中国城市开始从增量时代进入存量时代,城市更新成为中国经济新风口和未来城市发展的新增长极。2023年我国城市更新行业市场规模已超6万亿元,预计2029年我国城市更新市场规模将超9万亿元。

2024年02月06日
我国工程勘察设计行业营收规模稳定增长 专业化、综合化转型趋势明显

我国工程勘察设计行业营收规模稳定增长 专业化、综合化转型趋势明显

根据数据显示,2022,工程总承包收入金额约45077.6亿元,占比约为85%;工程设计收入金额约5629.3亿元,占比约11%;工程勘察收入约1077.7亿元,占比约2%;其他工程咨询业务收入约1014.5亿元,占比约2%。

2024年01月15日
我国卫浴行业进入稳定增长阶段 智能化新动能 存量房翻修+精装房带来市场机会

我国卫浴行业进入稳定增长阶段 智能化新动能 存量房翻修+精装房带来市场机会

数据显示,2017-2021 年我国智能坐便器行业市场规模在以年复合增长率 8.6%的速度增长,预计 2022-2026 年将以 6.5%的年复合增长率稳定增长,到2026 年该市场规模将达到 201.5 亿元。2022年我国智能马桶零售额规模为 62.2 亿元,同比上涨 23.4%,零售量规模为 256.9 万台,

2023年12月23日
我国脚手架行业现状分析:盘扣式保有量持续增多 整体出口量有所回升

我国脚手架行业现状分析:盘扣式保有量持续增多 整体出口量有所回升

脚手架是为了保证各施工过程顺利进行而搭设的工作平台。近年来,随着国内大量现代化大型建筑体系的出现,脚手架需求增多,刺激产量增长。根据数据,2022年我国脚手架需求量达2215.23万吨,产量达2287万吨,相较2020年以前,我国脚手架供需量有所下降,主要由于疫情下建筑修建工作受阻。

2023年12月01日
租房真租不动了? 我国住房租赁行业供给量过剩 高品质房源成消费主力

租房真租不动了? 我国住房租赁行业供给量过剩 高品质房源成消费主力

现实是怎样的呢?根据贝壳研究院等资料显示,截止2023年三季度,我国住房租金挂牌价水平环比下降且低于去年同期水平,重点40城住房租金指数相较于二季度末下降0.99%;与去年三季度末相比,住房租金水平下跌0.66%,重点40城中,有30个城市住房租金挂牌价环比下降。

2023年11月28日
微信客服
微信客服二维码
微信扫码咨询客服
QQ客服
电话客服

咨询热线

400-007-6266
010-86223221
返回顶部