物业管理，分为住宅与非住宅两种商业模式，非住宅物管业态众多，专业性整体上高于住宅物管；住宅物管主要由政府主导，定价受限，提价困难。
从非住宅模式来看，细分业态多元，在办公楼业态布局最广，据统计，有93%的物管公司均有布局；在我国500强物管基础服务收入结构中，非住宅物管的基础服务收入占比超过50%。
从住宅模式看，在我国500强物管在管面积结构中，住宅面积占比仍较大，为63.5%，是我国物业管理模式的主要布局点。
相关行业分析报告参考《2020年中国物管行业前景分析报告-市场运营现状与投资战略研究》。
我国物业管理两大细分模式对比
| 模式 |
主要特点 |
| 住宅物管 |
专业性弱，附加值低 |
| 政府指导，定价受限 |
|
| 群体业主，行动力弱 |
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| 高续约率，提价困难 |
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| 非住宅物管 |
专业性强，附加值高 |
| 双方协商，定价自由 |
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| 单一业主，行动力强 |
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| 低续约率，提价容易 |
资料来源：公开资料整理
从非住宅模式来看，细分业态多元，在办公楼业态布局最广，据统计，有93%的物管公司均有布局；在我国500强物管基础服务收入结构中，非住宅物管的基础服务收入占比超过50%。
我国500强物管基础服务收入结构
数据来源：公开资料整理
我国500强物管非住宅物业涉足比例
数据来源：公开资料整理
从住宅模式看，在我国500强物管在管面积结构中，住宅面积占比仍较大，为63.5%，是我国物业管理模式的主要布局点。
我国500强物管在管面积结构
数据来源：公开资料整理（shz）
相关行业分析报告参考《2020年中国物管行业前景分析报告-市场运营现状与投资战略研究》。
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