我国 房地产 行业参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》 &n

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2018年我国房地产行业棚改安置方式分析 货币化安置成为主流

字体大小: 2018-07-12 14:33  来源:中国报告网

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        参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测
        
        1、 棚改安置方式 
        
        棚户区改造的安置方式分为实物化安置与货币化安置。实物化安置是指以房换房,而货币化安置指将实物化安置的房产折算成货币。
         
图:棚户区改造的安置方式

        资料来源:互联网
        
        2、货币化安置成为主流 
        
        首先,需要说明的是,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。选择货币化安置不仅仅是地方政府的政策导向和意愿,也是被征收人的选择。 
        
        2014 年以来,全国棚改货币化安置比例逐年提升,由 2014 年的 9%上升到 2016 年的 48.5%。2017 年,我们估计全国货币化安置比例为 60%,较 2016 年上升 15.6 个百分点。其中,辽宁、安徽、海南的货币化安置比例最高,分别为 97.5%、93%、88.9%。按照地区划分,东北部以及中部地区的货币化安置比例高于全国平均水平。由于个别省份没有披露 2017 年实际货币化安置套数,我们将按照以下方式估算货币化安置比例。 
        
        1.已披露的 2017 年实际货币化安置套数的 16 个省份,采用 2017 年实际数。 
        
        2.未披露 2017 年实际货币化安置套数,但披露了 2017 年货币化安置目标的 5 个省份,采用目标数。 
        
        3.未披露 2017 年实际货币化安置套数,但披露了 2016 年实际货币化安置比例的 6 个省份,采用 2016 年实际数。 
        
        4.2016-2017 年货币化安置数据均未披露的 5 个省份,以 40%计(低于住建部 2016 年提出的 60%目标)。 
         
图:2017年各省份货币化安置比例TOP10
 
        数据来源:公开数据整理
        
        
图:2017年各地区货币化安置比例
 
         数据来源:公开数据整理
        
表 :棚改货币化完成情况
 
         资料来源:公开资料整理
        
        
图:全国货币化安置比例
 
        数据来源:公开数据整理
        
        2018 年 5 月,70 个大中城市中一线城市新建商品住宅价格指数同比下降 0.6%,二线城市同比上升 4.3%,三线城市同比上升 6.4%,价格指数同比增速处于低位。2018 年 5 月,70 个大中城市价格指数环比均有回升,一线城市新建商品住宅价格指数环比上升 0.4%,二线城市环比上升 0.9%,三线城市环比上升 0.8%。总的来说,5 月二、三线城市的房价出现了上涨的势头。 
        
图:70个大中城市新建商品住宅价格指数同比
 
        数据来源:公开数据整理
        
图:70个大中城市新建商品住宅价格指数环比
 
         数据来源:公开数据整理
        
        资料来源:观研天下整理,转载请注明出处。(ww)

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