我国 房地产 行业参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》 &n

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2018年我国房地产行业重点省份棚改情况分析 辽宁省规模位于全国前列

字体大小: 2018-07-12 14:30  来源:中国报告网

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        参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测
        
        1. 辽宁省 
        
        辽宁省由于工矿企业数量庞大,产业工人家属区、工棚规模位于全国前列。截至 2004 年底,辽宁省各城市中 1 万平方米以上成片棚户区面积达 2910 万平方米,约占当时住房存量面积的 7%,棚户区居住人口约占当时城市人口的 10%。为了改善居民生活状况,2005 年辽宁省发布《全省城市集中连片棚户区改造实施方案》,标志着辽宁棚改工程的开始。 
         
图:辽宁省棚改历程

         资料来源:互联网
        
        辽宁省将棚改列为“一号民生工程”,积极探索“政府主导,市场运作”的改造模式,用 4 年左右的时间成功完成了 2910 万平方米集中连片棚户区改造任务,新建成套住宅面积 4400 多万平方米,改善了 70 多万户、211 万人的住房问题。 
         
图:“政府主导,市场运作”模式
 
         资料来源:互联网
        
        辽宁省的货币安置化比例处于全国前列,2016 年全省货币安置化比例达 74.2%,2017 年全省货币安置化比例为 97.5%。辽宁省积极推广新型化货币安置。例如,朝阳县建立了“房源超市”,将县域内符合条件的待售商品房、存量房纳入房源超市,增加被安置居民的选择范围;喀左县推出“房票”○1 新政,并为棚改居民提供购房补贴。 
        
        ○1 注:“房票”相当于购房款,棚改居民可手持“房票”,在县内中标的各楼盘中选购安置房,并签订“网签”协议,签订后到房产部门备案,再到棚改部门进行认证登记后,即刻获得安置房。 
        
图:辽宁省棚改货币化安置套数
 
         数据来源:公开数据整理
        
        沈阳市作为货币化安置的标杆城市,货币安置化率连续两年达 100%。我们估计 2016 年,棚改货币化带来的商品住房需求约占商品房销售的 18%,2017 年为 7%。由于2018 年棚改面积增多,我们预计棚改贡献的商品房销量将高于 2017 年水平。 
         
图:沈阳市棚改货币化安置带来的商品住房需求
 
        资料来源:公开资料整理
        
        2. 内蒙古自治区 
        
        2016 年开始,内蒙古自治区秉承政府主导、群众自愿、让利于民、因城施策、公开透明的原则,大力推进棚户区改造货币化安置工作,目标 2020年货币安置化水平达到 60%,2017 年达 70%。 
         
表 :内蒙古自治区棚户区改造相关文件整理
 
        资料来源:公开资料整理
        
图:内蒙古自治区棚改货币化安置套数
 
        数据来源:公开数据整理
                 
        2017年,包头市货币安置化率约为 96.6%,棚改开工套数 4133 套,完成自治区下达目标任务的 151.7%。2017 年货币安置化贡献商品房销售比例达 77%,较 2016 年上升 44 个百分点。2018 年棚改目标为 19211 套,假设货币安置化水平为 97%,我们预计棚改贡献的商品房销售面积为 149.08 万平方米。 
         
表:包头市棚改货币化安置带来的商品住房需求
 
        数据来源:公开数据整理
        
        3. 云南省 
        
        为有效改善棚户区群众住房条件,集约土地资源,提高土地利用价值,推进以人为核心的新型城镇化建设,云南省逐步推进棚户区改造工作。2016 年,云南省棚户区改造开工 19.2168 万套,超额完成国家下达 18 万套的任务数;棚改货币化安置 8.4684 万套,货币化安置比例为 47.05%。2017 年,棚户区改造开工 16 万套以上,货币化安置比例为 76.7%,较 16 年上升近 30 个百分点。 
         
表:云南省棚户区改造相关文件整理
 
        资料来源:公开资料整理
        
图:云南省棚改货币化安置套数
 
        数据来源:公开数据整理
        
        资料来源:观研天下整理,转载请注明出处。(ww)

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