房地产 行业各地区销售情况参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》 &nb

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2018年房地产行业各地区销售情况 东部地区商品房销售增速明显下降

字体大小: 2018-07-12 14:22  来源:中国报告网

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        参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测
        
        2018 年以来,东部地区商品房销售增速明显下降,而中西部地区商品房销售增速继续维持在高位。2018 年 1-5 月,中部地区商品房累计销售面积 15402 万平方米,累计同比增长 13.3%;销售额 10239 亿元,累计同比增长 26.9%。西部地区商品房销售面积 15215 万平方米,累计同比增长 9.9%;销售额 10214 亿元,累计同比增长26.8%。我们认为,棚改货币化安置是导致地区房地产销售增速不平衡的重要原因,今年棚改货币化安置的重点区域在中西部库存较高的三四线城市。 
        
图:各地区商品房销售额累计同比

        数据来源:公开数据整理
        
图:各地区商品房销售面积累计同比
 
        数据来源:公开数据整理
        
图:各地区商品房销售均价
 
        数据来源:公开数据整理
        
图:各地区商品房销售均价同比增长
 
        数据来源:公开数据整理
        
        2016年以来,中西部地区商品房销售出现量价齐升的状况。2018 年 5 月中部地区商品房销售面积单月增速为 14%,销售额单月增速为 30%;西部地区商品房销售面积单月增速为 12%,销售额单月增速为 32%。我们认为主要原因是受到棚改货币化安置的带动,区域的房地产市场较为火热,商品房价格上涨较快,带来库存加速去化。 
         
 图:各地区商品房销售额单月同比
 
         数据来源:公开数据整理
        
图:各地区商品房销售面积单月同比
 
        数据来源:公开数据整理
        
        2017年 3 月份以来,中部地区土地购置费用累计增速均超过全国土地购置费的累计增速。2018 年 5 月,中部地区土地购置费用累计值为 1650.54 亿元,累计同比增加 81%;西部地区土地购置费用累计值为 1475.1 亿元,累计同比增加 88%。受益于棚改货币化安置的区域倾斜,中西部土地购置费的增速高于全国的平均水平。 
        
图:中部土地购置费对比全国
 
        数据来源:公开数据整理
        
图:西部土地购置费对比全国
 
        数据来源:公开数据整理
        
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