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参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》2018 年以来，东部地区商品房销售增速明显下降，而中西部地区商品房销售增速继续维持在高位。2018 年 1-5 月，中部地区商品房累计销售面积 15402 万平方米，累计同比增长 13.3%；销售额 10239 亿元，累计同比增长 26.9%。西部地区商品房销售面积 15215 万平方米，累计同比增长 9.9%；销售额 10214 亿元，累计同比增长26.8%。我们认为，棚改货币化安置是导致地区房地产销售增速不平衡的重要原因，今年棚改货币化安置的重点区域在中西部库存较高的三四线城市。
图：各地区商品房销售额累计同比
数据来源：公开数据整理
图：各地区商品房销售面积累计同比
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图：各地区商品房销售均价
数据来源：公开数据整理
图：各地区商品房销售均价同比增长
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2016年以来，中西部地区商品房销售出现量价齐升的状况。2018 年 5 月中部地区商品房销售面积单月增速为 14%，销售额单月增速为 30%；西部地区商品房销售面积单月增速为 12%，销售额单月增速为 32%。我们认为主要原因是受到棚改货币化安置的带动，区域的房地产市场较为火热，商品房价格上涨较快，带来库存加速去化。
图：各地区商品房销售额单月同比
数据来源：公开数据整理
图：各地区商品房销售面积单月同比
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2017年 3 月份以来，中部地区土地购置费用累计增速均超过全国土地购置费的累计增速。2018 年 5 月，中部地区土地购置费用累计值为 1650.54 亿元，累计同比增加 81%；西部地区土地购置费用累计值为 1475.1 亿元，累计同比增加 88%。受益于棚改货币化安置的区域倾斜，中西部土地购置费的增速高于全国的平均水平。
图：中部土地购置费对比全国
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图：西部土地购置费对比全国
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