2018 年以来,东部地区商品房销售增速明显下降,而中西部地区商品房销售增速继续维持在高位。2018 年 1-5 月,中部地区商品房累计销售面积 15402 万平方米,累计同比增长 13.3%;销售额 10239 亿元,累计同比增长 26.9%。西部地区商品房销售面积 15215 万平方米,累计同比增长 9.9%;销售额 10214 亿元,累计同比增长26.8%。我们认为,棚改货币化安置是导致地区房地产销售增速不平衡的重要原因,今年棚改货币化安置的重点区域在中西部库存较高的三四线城市。
2016年以来,中西部地区商品房销售出现量价齐升的状况。2018 年 5 月中部地区商品房销售面积单月增速为 14%,销售额单月增速为 30%;西部地区商品房销售面积单月增速为 12%,销售额单月增速为 32%。我们认为主要原因是受到棚改货币化安置的带动,区域的房地产市场较为火热,商品房价格上涨较快,带来库存加速去化。
2017年 3 月份以来,中部地区土地购置费用累计增速均超过全国土地购置费的累计增速。2018 年 5 月,中部地区土地购置费用累计值为 1650.54 亿元,累计同比增加 81%;西部地区土地购置费用累计值为 1475.1 亿元,累计同比增加 88%。受益于棚改货币化安置的区域倾斜,中西部土地购置费的增速高于全国的平均水平。
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可,任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题,烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com,我们将及时沟通与处理。