工业化装修 长租公寓工业化装修,也即装配化装修,是将室内装修的大部分装修部件在工厂内通过大型机械高效率,高标准

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工业化装修优势明显,长租公寓计划带来市场空间

字体大小: 2018-09-26 10:11  来源:中国报告网

中国报告网提示:工业化装修,也即装配化装修,是将室内装修的大部分装修部件在工厂内通过大型机械高效率,高标准


        工业化装修,也即装配化装修,是将室内装修的大部分装修部件在工厂内通过大型机械高效率,高标准流水线化生产(即顶面、墙面、地面的全工业化硬装,涵盖了众多居住领域,如酒店、医院、商业、办公等空间类型),然后到现场进行装配,其原材料规范化,标准化批量采购、模块化设计、工业化生产、整体化安装,可实现装修的规范化、标准化和高效节能的效果。同时装配式装修在框架标准化的优势下又可进行前期个性化设计及后期一定程度的柔性化生产,可实现规模批量化与个性特色化并重。

        参考观研天下发布《2018年中国长租公寓市场分析报告-行业运营态势与发展趋势预测

工业化装修全系统拆分
 
资料来源:公开资料整理

        装配式装修实施流程分为四个重要程序:

        (1)标准化设计:建筑设计与装修设计一体化建模,BIM模型协同设计;验证建筑、设备、管线与装修零冲突。

        (2)工业化生产:产品统一部品化,部品统一型号规格、部品统一设计标准。

        (3)装配化施工:由产业工人现场装配,通过工厂化管理规范装配动作和程序。

        (4)信息化协同:部品标准化、模块化、模数化,从测量数据与工厂制造协同,现场进度与工程配送协同。

        装配式装修在工期、管理和材料等方面均优势突出,可大幅提升从设计、生产、装配、售后维修到再装修的全流程效率,相对于传统装修具有如下多重优势:

        (1)高品质部件:装饰部品部件及材料均为自动化机器均质生产,材料可集成多种性能,以满足消费者装修习惯和功能;

        (2)超短工期:装配式装修可将装修周期缩短50%以上,现场装配周期缩短80%以上,并通过系统集成技术实现去技工化;

        (3)成本可控:工厂化生产规模效应突出,信息化全生命周期协同及模块化设计管理更利于成本管控,从而使项目成本的预决算金额趋于基本一致,实现成本预算阳光透明;

        (4)易于再装修:装配式施工的工艺可实现部品部件的快速拆装、过程可逆以及随时切换房间分割方式与装修风格,为消费者提供更便捷和多样的多次装修选择;

        (5)健康环保:采用可回收利用的绿色新型建筑装饰材料,实现了部品部件的全工厂化预制,现场的全干法装配作业,安装过程无油漆、噪音、粉尘及有害物质产生,室内空气质量远优于国家及欧美相关健康标准,可以实现即装即住。

装饰行业总产值(亿元)
 
资料来源:中国建筑装饰行业协会,中国报告网整理

        2017年5月住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》提出到2020年新开工全装修住宅面积占比达30%,而各省市自2014年起亦陆续出台相关政策,大力推进住宅全装修模式,我们测算到2020年全装修市场规模有望达到5000-6000亿元,行业年复合增速可达24%。当前长租公寓获大力推广,2017年7月九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务,同时万科、龙湖、保利等地产巨头纷纷积极布局,假设长租公寓平均8年装修1次,每次装修的价格约1年租金,则每年对装修市场平均增量超1250亿规模,提供增量市场空间。

部分地产巨头长租公寓计划
 
资料来源:公开资料整理

        资料来源:观研天下整理,转载请注明出处(YM)

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